8月楼市AB面:销售抢占调控收紧,新一轮促销酝酿

2020-09-02 16:46   来源: 互联网

8月份和8月以前,主流住宅企业的销售迅速回升,达到或超过了去年同期水平。在一些城市和地区,房价大幅上涨。


与此同时,自8月以来,房地产市场调控政策再次收紧,包括一些城市加大了购房限制,在融资方面设立了"三条红线",所有这些都让开发商和市场从政策层面感到冷静。


炎热的夏天过去了,秋天过去了。房地产市场上的传统黄金、九银和白银也已经到来,"三条红线的顶部,硬性指标限制了住宅企业形成威慑。为了减少债务,大多数住宅企业必须提高销售业绩,筹集资金。恒大、融资、富富等开发商有很大的财务压力,不排除一轮降价促销的可能。


恢复市场的隐忧


八月,仲夏。继续热卖12亿元以上,郑州恒大临溪县销售额在上半月达到近2亿元,继续坐在郑州网络名人榜上。


不仅仅是郑州。深圳、广州、上海等地,新的房地产市场已经出现了局部繁荣,深圳的几个新市场一推出就会卖光。


重点城市房地产市场的交易面积继续上升。根据克里的数据,今年8月,北京、上海、广州、深圳和济南等30个重点监测城市的交易面积同比增长22%,同比增长5%。


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8月份,四个一线城市的交易额同比增长39%,同比增长16%。北京、上海和广州的市场均同比增长逾30%,而深圳较去年同期增长56%,创下一个月来的新高。


100个城市的房价也整体上涨。根据中指医院的数据,白城市8月份新房的平均价格为每平方米15605元,同比上涨3.34%和0.50%,而白城二手房的平均价格为15331元/平方米,上涨了2.00%和0.18%。


追随市场的脚步,八月份主要住宅企业的销售业绩也迎来了新一轮的增长。


克里的数据显示,2020年8月,前100家房地产公司实现了1.11747万亿元的全面销售,同比增长29.2%,比上月增长2.8%。其中,近80%的房地产公司实现了与去年同期相比的月度业绩改善。


值得注意的是,房主住宅企业的优势突出,业绩增长相对较快。根据克里的数据,8月份前10家房地产公司除绿地同比下降33.1%外,其余9家房地产公司实现了全年销售同比增长,业绩继续上升。


其中,蛇口招商增幅最大,八月份较去年同期增长百分之四十八点二。石茂、保利、万科及田园位于第二位,每增加百分之三十二点八。华润的土地及崩盘紧随其后,分别上升百分之二十四点八及百分之二十四点一。中国航运及恒大的表现增长温和,分别上升百分之十二点五及百分之六点六。


然而,受疫情影响的上半年数据显示,大多数住房公司上半年的销售额有所下降,或增长放缓,这使得实现年度销售目标更加困难。


更多的担忧和不确定性来自于政策。在8月份销售市场繁荣的背后,监管机构已经挥了挥手。

责任编辑:无量渡口
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